Monsieur le Maire,

Mesdames, Messieurs,

 

Mon nom est Christian OUDIN. Je suis le Président de l’Association des locataires du square du Roule et de la rue du Faubourg Saint-Honoré.

A mes côtés, Marc-Antoine LORNE, qui est Président de l’Association de la Place des Ternes.

L’Association des locataires du square du Roule et de la rue du Faubourg Saint-Honoré aurait dû tenir aujourd’hui sa deuxième Assemblée Générale, ici, à la Mairie du 8^ème arrondissement, grâce à son Maire, M. François LEBEL, que je tiens à remercier tout particulièrement pour son hospitalité.

Mais comme vous pouvez le constater, en raison du nombre important de personnes qui sont venues ce soir et qui n’appartiennent pas à notre Association, j’estime que nous ne sommes en état de délibérer valablement conformément à nos statuts. C’est pourquoi, avec toutes mes excuses auprès de nos adhérents, j’annule l’Assemblée Générale de l’Association du square du Roule et de la rue du Faubourg Saint-Honoré, qui est reportée à une date ultérieure. Une nouvelle convocation vous sera envoyée d’ici peu.

Pour autant la réunion d’information, de sensibilisation et de concertation d’aujourd’hui me semble loin d’être inutile, car jusqu’alors il n’y avait pas de contacts entre ceux qui ont pris l’initiative de résister à l’opération engagée à Paris par Westbrook et Boccador.

Chacun d’ailleurs avec son tempérament propre.

En résumant à grand trait : Contre le diktat des ventes à la découpe pour le Comité des Arquebusiers dans le 3^ème arrondissement représentés par MM. Filippi et Buono, Le Droit d’abord, pour l’Association du Roule, Communiquons pour l’Association de la Place des Ternes.

C’est en effet la première fois que nous nous retrouvons tous ensemble et cette réunion est d’une certaine manière l’ébauche d’une future Assemblée générale d’une Fédération ou d’un Comité parisien des locataires de Westbrook en cours de constitution.

D’autres associations créées ou en voie de création sont aussi représentées : l’Association LocBercy du 74 rue de Bercy dans le 12^ème arrondissement, l’Association du 1 avenue Paul Doumer dans le 16^ème arrondissement, l’Association du 38 avenue de Wagram dans le 8^ème arrondissement.

Je suis certain que de nombreux locataires qui ne relèvent pas d’associations déjà constituées sont également présents.

Comment va maintenant se dérouler notre réunion ?

Je vais très brièvement répondre à quelques questions que nous avons tous en tête dans cette affaire avant d’engager le débat.

Je passerai ensuite la parole à Marc-Antoine LORNE, qui mettra l’accent sur les actions de mobilisation que nous pourrions mettre en œuvre dans nos diverses associations.

Après interviendront M. François LEBEL, Maire du 8^ème arrondissement, M. DUBU, Adjoint au Maire du 17^ème arrondissement chargé de l’Urbanisme, et Mme Hélène SCHWOERER, chargée de mission au cabinet de M. Jean-Luc MANO, Sénateur de Paris, Adjoint au Maire de Paris chargé du Logement.

Les présidents ou représentants d’associations de locataires présents prendront alors la parole.

Nous engagerons alors le débat général auquel participeront en tant que de besoin nos conseillers juridiques, M. Alex MAUDET, de la Confédération Nationale du Logement, et Maîtres Pierre-Rémy DRAI et Daniel ROMBI, avocats du Cabinet Huglo-Lepage qui est le Cabinet retenu par l’Association du Roule.

Une feuille de présence va également circuler dans la salle. Je vous serais très reconnaissant de vouloir bien y noter vos noms, prénoms, adresse, E-Mail et numéro de téléphone afin que nous puissions, à la fois établir les procès-verbaux de nos Assemblées générales et contacter les personnes qui n’appartiennent encore à aucune association.

 

*

* *

 

Tout d’abord quelques questions.

Pourquoi sommes-nous réunis ce soir ?

Parce que nous nous sentons victimes d’une opération de spéculation financière et que nous voulons arrêter ce mouvement dans Paris. Il y a un an, notre propriétaire d’alors, Gecina mettait en vente aux alentours de 3200 euros le m2 4000 appartements dans plus d’une centaine d’immeubles dans tout Paris, et pas seulement dans les « beaux quartiers ». Le montant total de l’opération est de l’ordre de 1,2 milliards d’euros.

Un an plus tard, sans travaux de réhabilitation, sans améliorations dans nos appartements, le propriétaire se propose de nous les revendre deux fois plus cher ou de nous mettre dehors.

Qui est le propriétaire de nos appartements ?

Les propriétaires sont deux sociétés par actions simplifiées, VALMY SAS et GRAMONT SAS qui possèdent les immeubles provenant respectivement de Gecina et de Simco. Ces sociétés, selon leurs statuts, n’emploient pas de personnels. La seule structure permanente de Westbrook à Paris est la société BOCCADOR que le bailleur a créée spécialement à cette fin avec d’anciens employés de GECINA et de SIMCO et qui est présidée par un Français, M. Jacques BIENVENU.

Qui est le vrai propriétaire ?

Le vrai propriétaire est un Fonds d’investissement américain, un  opportunity-fund , littéralement  un Fonds « opportuniste », c’est-à-dire un investisseur spéculatif, et non un Fonds de pension, WESTBROOK PARTNERS. Son objectif est un Return on Equities (ROE), à ne pas traduire par « retour à l’équité », ce qui serait une grossière erreur, mais un retour sur investissement de l’ordre de 40 % sur 3 ans.

Le lien entre WESTBROOK et les deux sociétés VALMY et GRAMONT est réalisé, d’une part par le fait qu’elles sont toutes les deux présidées par le représentant du Fonds pour l’Europe, basé à Londres, M. Jeffrey KAPLAN, et d’autre part, par les contrats de cessions de créance que ces deux sociétés ont consenties à deux holdings françaises appelées SQUARE HOLDING et ST-PHILIPPE DU ROULE HOLDING, qui, elles-mêmes, ont signé des contrats de cession de créance à une holding luxembourgeoise ROULE HOLDING SARL, holding contrôlée par l’un des deux fondateurs de Westbrook Partners, M. Paul Kazilionis.

Que nous a dit le propriétaire depuis un an ?

Rien. Sinon que ce serait son représentant à Paris, BOCCADOR, qui répondrait à nos demandes de concertation. Mais il est très difficile de savoir qui fait quoi dans ce montage. WESTBROOK renvoie à BOCCADOR quand il s’agit des questions juridiques ou de gestion, Boccador renvoie à WESTBROOK quand il s’agit des questions financières ou stratégiques. Ce qui n’a pas peu contribué à rendre extrêmement difficiles nos rapports avec le propriétaire et son représentant.

Que nous a dit Boccador ?

Qu’il ne pouvait pas y avoir de concertation sur les ventes des appartements, puisqu’il est prévu des réunions d’information des locataires dans chaque immeuble ou groupe d’immeubles.

Mais dans ces réunions soit-disant d’information, nous n’avons vu, ni le propriétaire, ni son représentant. Les agents immobiliers qui avaient organisés les réunions ont été dans l’incapacité de répondre aux questions qui vous préoccupaient le plus, par exemple le prix d’estimation des immeubles et des appartements, leurs conditions d’expertise, la prise en compte des travaux que vous y avez réalisés, le sort des locataires qui ne peuvent acheter leur appartement, les personnes âgées de plus de 70 ans et leur éventuel relogement dans le parc immobilier du propriétaire etc….

En gros, on nous a dit « Pas de négociations. C’est à prendre ou à laisser. Vous achetez ou vous partez ».

 

 

Que pouvons-nous faire ?

Essentiellement nous organiser pour résister à cette pression du propriétaire et de Boccador. Nous devons gagner du temps pour nous faire entendre des Pouvoirs Publics.

Le propriétaire aurait dû respecter la loi SRU du 13 décembre 2000 en matière de concertation locative. Il ne l’a pas fait.

Il doit respecter à la lettre les Accords collectifs de 1998 entre les organisations de bailleurs et de locataires. Nous allons y veiller.

Jusqu’à présent il subsistait un doute sur la possibilité de s’opposer aux ventes à la découpe menées à la hussarde.

Mais la Cour de Cassation vient tout récemment de revoir la position qu’elle avait adoptée en 1996 et elle a décidé le 5 mai dernier que la sanction de l’inobservation des dispositions conventionnelles, réglementaires et législatives régissant les rapports entre les propriétaires et les locataires peut désormais entraîner la nullité des congés pour vente.

Nos argumentaires juridiques, dont vous comprendrez que je ne puisse aujourd’hui en dévoiler le contenu dans une réunion publique, vous seront expliqués par nos avocats lors des entretiens que vous aurez avec eux, si vous rejoignez notre mouvement.

Comme vous l'avez compris, notre action ne se limitera pas aux procédures juridiques. Il importe également de sensibiliser les autres associations, les Pouvoirs Publics et la Presse. C'est pourquoi je vais maintenant passer la parole à Marc-Antoine Lorne qui va aborder ces différents volets.

*

* *

En résumé, si nous résistons à cette opération, ce n’est pas comme le dit BOCCADOR parce que nous voulons « taper sur des gens qui ont une étiquette américaine ». Il y a d’ailleurs actuellement aux Etats-Unis dans l’Etat du Delaware un procès engagés par des américains contre Westbrook.

La question n’est pas là. .

Nous engageons cette action parce que cette opération est un exemple parfait de la spéculation financière qui peut s’abattre demain sur l’ensemble du patrimoine parisien.

Nous engageons cette action parce qu’il y a en France des lois qu’il faut appliquer.

Nous engageons cette opération parce que les locataires sont des êtres humains qui méritent d’être respectés.

Un échec de WESTBROOK à Paris sonnerait comme un avertissement pour tous les autres candidats aux bonnes affaires à bas prix dans la Capitale sur le dos des locataires ou des petits propriétaires accédants.