Stop à la spéculation immobilière. Le groupe communiste du Conseil de Paris s’est réuni hier pour dénoncer le phénomène de vente à la découpe d’appartements organisé par les fonds de pension étrangers. Ceux-ci achètent des immeubles entiers à des institutionnels (banques, assurances...) et les revendent par lots à des particuliers. Ces investisseurs réalisent ainsi une belle plus-value. Depuis 1997, quelque 30 000 logements parisiens seraient passés sous leur coupe. Le fonds de pension américain Westbrook, a notamment acquis cent immeubles, soit 4 000 logements, pour environ un milliard d’euros. Depuis trois ans, le phénomène prend de l’ampleur.

« Paris est deux fois moins cher que Londres ou New York, rappelle Jean Vuillermoz, président du groupe communiste. Forcément, c’est plus intéressant pour investir. Mais cela augmente les risques de ségrégation sociale et spatiale : les locataires démunis et même ceux de la classe moyenne vont fuir la capitale. » Une très faible part de ces biens se retrouvera sur le marché de la location, ce qui inquiète beaucoup les communistes. En effet, ce genre de transaction s’accompagne généralement de la « loi des trois tiers », explique Luc Leroy. Un tiers des logements sont achetés par les locataires en place, un tiers des acheteurs s’y installent, et le dernier tiers des acquéreurs garde le locataire en « attendant la fin du bail, pour que l’appartement se libère... », explique Thierry Smadja, directeur général de Saggel transaction, chargée de vendre les biens appartenant à des institutionnels.

A savoir :

les chiffres

20 % c’est le taux de rentabilité lié aux rachats d’immeubles suivis de ventes à la découpe.

40 % des locataires en place rachètent les appartements à la suite de cette transaction.

50 % des immeubles vendus l’année dernière par des institutionnels ont été acquis par des sociétés allemandes.

5 800 logements ont été rachetés par la Ville à des institutionnels depuis trois ans.

100 000 demandes de logements sociaux sont en cours à Paris.